Stary dom a remont – czy to się opłaca?

Posiadanie własnego domu to często marzenie wielu osób. Niestety tego typu inwestycja wiąże się zazwyczaj z ogromnymi kosztami, na które często nie stać większości osób. Z tego też względu tak dużym zainteresowaniem cieszy się obecnie rynek wtórny, na którym można znaleźć wiele używanych jednak nadal bardzo atrakcyjnych nieruchomości.

Tego typu budynki są zazwyczaj znacznie tańsze od nowych domów, przez to ich zakup może się wydawać bardzo dobrym rozwiązaniem. W rzeczywistości jednak tego typu inwestycja wiąże się ze sporym ryzykiem, które należy mieć na uwadze i wiedzieć, z jakimi wyzwaniami muszą się zmierzyć osoby kupujące stare domy, ile mogą one zaoszczędzić na kupnie dom z rynku wtórnego oraz że ewentualny remont starego domu będzie lepszym rozwiązaniem niż kupno nowego?

Z jakim wyzwaniami muszą zmierzyć się osoby kupujące stare dom?

Stojąc przed decyzją o kupnie starego domu, podstawową kwestią jest zwrócenie szczególnej uwagi na jego stan techniczny. Aby mieć pewność można skorzystać nawet z usług doświadczonego rzeczoznawcy budowalnego, który przeprowadzi ocenę stanu technicznego i na jej podstawie określi realną wartość danej nieruchomość i to czy warto ją zakupić. Czasami stare domy na sprzedaż we Wrocławiu wymagają wyłącznie podstawowego remontu, który może obejmować np. malowanie ścian, wymienię podłóg, mebli, czy wszelkiego rodzaju sprzętu. Inwestowanie w taki dom może być opłacalne, oczywiście o ile koszty remontu nie będą zbyt wysokie. Jeśli jednak okaże się, że wymagany jest np. remont całej instalacji elektrycznej, centralnego ogrzewania, dachu czy też sama konstrukcja domu jest mocno zniszczona, to kupno takiego domu może być najgorszą decyzją i doprowadzi wyłącznie do straty zainwestowanych pieniędzy. Ryzyko jest więc całkiem spore, jednak przygotowując się odpowiednio do tego zakupu i inwestując mądrze, można na tym zyskać.

Jakie są różnice w cenie między starym domem do remontu a nowym?

Ceny nieruchomości z rynku wtórnego mogą się w bardzo dużym stopniu różnić się od ceny nowych domów. Czasami różnice te mogą wynosić nawet 50% i więcej. Wszystko zależy jednak od tego, jak stary jest dany dom, jaki jest jego stan techniczny i ile trzeba będzie zainwestować w jego remont, aby można było w komfortowych warunkach w nim mieszać. O ile cena zakupu starego domu może być znacznie niższa od kupna nowego, to w sytuacji, gdy zainwestujemy w nieodpowiednią nieruchomość, koszty remontu mogą być tak duże, że finalna cena zbliży się lub nawet przebije cenę zakupu nowego domu. Z tego względu najważniejszą sprawą podczas zakupu starego domu do remontu jest to, aby zainwestować mądrze i liczyć się z ryzykiem, jakie wynika z zakupu nieruchomości z rynku wtórnego. Wybierając mądrze, możemy sporo zaoszczędzić, jednak podejmując złą decyzję, z pewnością stracimy dużo pieniędzy.

stary dom

Czy remont starego domu jest bardziej opłacalny od kupna nowego?

To czy remont starego domu jest bardziej opłacalny od kupna nowego, jest kwestią mocno zależną od wielu różnych czynników. W sytuacji, gdy stary dom jest w dobrym stanie i wymaga tylko podstawowego remontu lub wymiany wyposażenia, często tego typu inwestycja może być bardzo opłacalna i pozwolić na zaoszczędzenie sporej ilości pieniędzy. Zazwyczaj kupując stary dom przeznaczony do remontu, do całej kwoty jako zakupu, należy doliczyć kilkanaście procent zapasu, który pozwoli na przeprowadzenie niezbędnego podstawowego remontu oraz będzie także zabezpieczeniem na wypadek ewentualnych niespodziewanych wydatków. Remont starego domu może być także opłacalny w sytuacji, gdy dany budynek posiada sprawną instalację grzewczą, wodną i elektryczną. Jeśli jest inaczej, może się okazać, że remont pochłonie sporo pieniędzy, a sama eksploatacja przestarzałych instalacji może być mniej opłacalna od eksploatacji systemów obecnych w nowym domu. Z tego względu remont starego domu może być bardzo opłacalny, ale tylko w sytuacji, gdy dany budynek jest w dobrym stanie i nie wymaga zbyt kosztownych i rozległych remontu. Jeśli jest inaczej, nowy dom będzie zdecydowanie bezpieczniejszym i lepszym rozwiązaniem.

Related articles

Back to Top